董小姐 | 沃顿归来，你要去哪里？
董小姐/文
到达宾夕法尼亚大学的第一个傍晚，狂风渐起，套着卫衣的男生女生步履急促，他们胸前印着校名LOGO，语速轻而快，像鱼群一样从我身边游过。
十三个小时的飞行，让我的脑袋昏昏沉沉。到这一刻依然有不真实感。这一程，是到宾夕法尼亚大学沃顿商学院读沃顿易居房地产研修班，一次课程密集的学习之旅。
对比过去数月我云里雾里的生活，重返校园将一切打回了原形。上一次与校园的亲密接触，还是穿着毕业服在一勺池前与同学手挽手合了张影。转眼已经四年过去，每天抱着书本脚步匆忙，以及在课堂上和大家伙嬉笑怒骂的时刻，在我的脑海里，早已像水纹一样一点点消失了。
正是樱花盛放的时节，宾大的校园是一片粉色海洋，却弥漫着浓烈的草腥气。一早一晚还是有雨，晌午时分又艳阳高照。
透过教室的大玻璃窗，看得见环桌而坐不同肤色的同学们，老师正在纸板上写着什么。时间好像静止下来，樱花的枝桠在窗前摇摆，站在那儿看了一会儿，我忽然有点儿感动。
我们的课也很紧凑。早上九点开始，排满了一整天。我买了几件校服，以便尽快进入角色。过去我扮演的是一枚对房地产故事感兴趣的记者，现在我的新角色是什么也不懂的菜鸟学生。把自己想象成一块海绵，去吸收新的雨露。
课程有以下几门组成，《全球商业趋势》、《宏观经济概况》、《蓝海战略》、《房地产行业的全球趋势》、《应对不确定性》、《网络经济动态》、《美国的养老护理住宅市场》、《Zillow对房地产行业的影响》、《商业新模式：房地产的众包》、《在谈判中实现增长》、《美国度假物业所有权介绍》、《美国经历的教训：为什么房地产泡沫令人惊讶？》、《中美关系》等等。
有的课程会持续一整个半天，有的则强调同学间的讨论与碰撞。沃顿商学院的院长、教授、副教授以及一些美国的企业家组成了教师队伍。总的来说，课程含金量很高，值得人为此克服时差的困倦。
自然也没有理由不给一勺言的粉丝发放福利。好久不见，我会尽力把引发我思考的课程精华记录下来，送给你们。
一、男士们请注意，未来的世界是富婆们的。
莫罗·F ·盖伦教授是善于热络课堂气氛的一把好手，在数据面前，他总是让学生们举手表态作出预测。在沃顿，他的研究领域是国际管理。他的课程谈到了人口老龄化与股票价格正相关关系，以及越来越多的女性正在成为百万富翁。女性占全球百万富翁的比例从2008年的24%上升到了2013年的40%。
这是个有意思的信号。“我们应该考虑60岁以上、有钱女人的需求，未来她们会对房地产市场带来更多改变。”盖伦说。
二、今年美国还会有2次升息。
吉尔斯在沃顿主攻金融学研究，他是一个谨慎的悲观主义者，尤其在谈到美国经济时。在一声叹息之后，他说，“中国是领头羊，现在的世界依赖于中国经济的成功。拯救世界经济就靠在座各位了。”
不过，中国的经济增长更多来自资本与劳动力投入，需要等待技术创新带来经济转机，这也是中美需要共同面对的新课题。
欧盟现状甚至让吉尔斯得出一条婚姻的启示，他说，你要结婚，就要与对方分享所有的资源，否则就不要结婚。
吉尔斯还透露了一个小秘密——今年美国还会有2次升息。鉴于他刚刚和美国各地银行行长开会，探讨升息时机，大家纷纷表示不怀疑这一消息的真实性。
三、要创新就要接受90%的失败率
吉姆·奥斯丁是沃顿商学院的明星教授，他的讲课极具引导性和煽动力。在蓝海战略课上，他提供了一个研究工具，每个人都被要求思考当下应该清除什么、减少什么、提高什么，以及创建什么来提高自身能力。这是一个反躬自省的过程。“每个人都需要改变自身及企业的价值曲线，这也是你们与竞争者的价值差异。”奥斯丁说。
对企业而言，为了实现新的增长，便需要创新。创新要高门槛+不易复制，因此入门门槛低的Uber美中不足。
但所有的创新都有90%的失败率，这是蓝海的风险，能够接受失败的Boss比创新更重要。
四、让你的团队同时有长、短期目标型人才
凯茜·皮尔森是位战略学家，她同时是个开朗随和的小老太太，上她的课想要睡着难度系数很高。
据她的描绘，在企业内，乔布斯喜欢长期目标，蒂姆·库克则是短期目标型人才。前者创造性强，后者需要严守纪律。而一个管理团队，需要同时有长期与短期目标型人才，方能平衡。
凯茜认为，每一个公司都有思维定式，必须打破它并保持思维的多元性。人们要克服过度自信偏见，允许团队提出愚蠢的问题。
“你是因为员工做出了好决策而奖赏他们，还是因为员工运气好做出了好结果而奖赏？”这个问题让很多人陷入了沉思，是的，有时候结果导向会蒙蔽人们的眼睛。
五、投资无形资产并启用自由职业者吧
巴瑞·李伯特是业界元老，现任Mzinga公司董事长。在网络经济课上，他说共享越多，价值越大。比如Facebook的价值是其营收的8—25倍。
他的儿子在一个慈善性质的机构中工作，现在正在斯里兰卡帮那儿的人造厕所。也因此，巴瑞注意到一个数据，如今世界上的手机数量是厕所数量的两倍——想想看，这就是我们所生活的世界。
以他的计算，大数据让世界上广泛存在的社交关系有更大价值，共享经济的价值会比制造经济高出8倍。现在，网络经济要取代服务经济和实体经济。这个观点不得不说有点儿极致，但也不失为一个超前的方向。
真正的价值是你认识谁、知道什么，而不是你有什么，无形资产价值超过了有形资产。然而，打破一套思维模式和商业模式比分裂原子还要难。如今全世界有30%的人是自由职业者，巴瑞认为，想要改变的企业运营者应当多多投资无形资产，并启用自由职业者。
六、重视你的名声
艾瑞克·马克思是美国法庭任命的调解人，过去他为美国数百位法官及政府官员做过谈判技巧培训。
在他的谈判课上，我们进入到谈判实战中。每个人的个性暴露无遗。在回顾时，他说，最好的谈判者也是最好的倾听者，一开始就进入算计中的人，往往无法达成最好的结果。
在谈判中给出的第一个数字也很重要，它会释放信号，显示你的倾向。“你们的关系有时比钱还重要”，艾瑞克说，在任何行业，声誉都在发挥作用，要重视自己的名声。
七、北京地价是世界上最大的泡沫？
马丁·巴克斯鲍姆是沃顿商学院房地产研究院的主任，谈及中美的房地产市场，他都如数家珍。
他认为各级政府不会无限制允许各地建房，扩大供应，美国是这么做的，未来在中国一些城市也会出台建房限制政策。与之相对的，是过去12年，中国新房销售量增长了三分之二。
根据马丁的调查，北京地价过去12年上涨了近1000%，十倍。马丁的美国朋友说，这是世界上最大的泡沫，但马丁不这么认为。“这不是泡沫，因为北京房地产仍处在供不应求的曲线中，供应只能满足87%的需求。但其中也有风险，风险来自人们对于房价高涨的心理预期变化。”他说。
但他也认为，全球各地房地产市场都有周期性，中国也不例外，中国房地产不会长期繁荣。
这让我想起另一位教授塞姆在课上的观点，塞姆认为，中国的房地产市场投资机会有限，“有一个不能去投资的地方，那就是中国。”
但他的言论激起了在座同学们的不满。花样年董事局主席潘军说，他不同意老师的看法，他坚定看好中国一线城市楼市。东方园林总裁张诚则开始劝说教授，中国的乡镇是美国人投资的好机会。万科集团高级副总裁丁长峰开始发问，美国房地产市场在2016年会进入下行轨道吧？塞姆笑而不答。
八、特朗普和希拉里都不能改变美国对中国的政策
沃顿商学院院长杰夫·盖瑞特几乎是个中国通，他选取了一些独到的角度研究中美关系。比如看看中美加入的国际组织。梳理下来，中国、美国都加入的组织只有亚太经合。“但这个组织基本就是在一起照照相，不做别的事。”他说。这很有画面感，大家都笑了。
他认为，跨太平洋战略伙伴关系协定TPP没有中国就会自然死亡。
杰夫吐槽美国的基础设施老旧，纽约的地铁摇摇晃晃。“政府不愿翻新它们，是因为公共债务太多。”他说，“而中国有世界上最好的基础设施，我可以端着一杯水在你们飞驰的高铁上行走，并且不让它洒出来。”
但中国的环境污染、资源强依赖与人口老龄化，同样被他列为了挑战。正值美国总统竞选白热化，他的观点是，不管是特朗普还是希拉里当选，美国对中国的政策都不会发生大的改变。
“回顾过去可以发现，美国对中国的政策一直很稳定，这不会因为领导人变更受影响。不论在竞选时说了什么，任何总统上台后都会选择遵循这条稳定的政策之路。”他说。
显然，这是一种默契，也是最优选项。
这些课堂精华的摘录，掺杂了我时下的所感所想，本身是一种价值判断。保持求知若渴之心并不容易。当学生最大的好处是，每天都有一个新的世界在你面前打开，你不知道眼前这个世界的边界在哪儿，才会有怀疑，才会想要启程去新的地方。
你要去哪里？距离的美感以及沃顿的光环，把这句问话重新带到我面前。比起顶着不同标签的社会动物，我更希望保有学生的姿态。
愿这个身份永不过时。
董小姐 微信号：Gerda0811
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